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悉尼人卖不掉房的最大原因:预期售价过高

2018-2-18 06:50| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 一项新研究显示,最近,住房市场放慢增长步伐,而房地产经纪人面临的最大挑战,就是说服卖家以符合实际的价格销售房屋。


据《每日电讯报》报道,调查显示,全澳一半以上的经纪人都难以控制卖家的价格预期。

他们面临的挑战是,卖家经常认为他们的售价应该高于邻居们几个月前的售价,哪怕房市已经从繁荣状态转变为更加平静、房价增幅很小的状态。

网上拍卖平台Gavl的调查显示,近三分之一的经纪人还说,他们目前面临的最大挑战是实现卖家的预期售价。

约六分之一的经纪人说,他们卖房时面临的最大挑战是吸引足够多的感兴趣买家。

悉尼业主的期待值通常是最高的,因为2012年以来,悉尼的房价暴涨了70%。


在接受调查的悉尼经纪人里面,45%的人表示,工作中最难的部分是确保售价符合业主的预期。在墨尔本,这一比例只有27%。

Gavl发言人兼拍卖商尼克森(Justin Nickerson)表示,最近几年房价的暴涨意味着经纪人不得不面对过高的价格预期。“去年下半年卖房的业主以为,房价的增速会像前五年那么快。今年,业主们还是需要意识到,增速放缓了。”

CoreLogic的数据显示,1月,澳洲五大州府城市的住宅价格中位值平均下滑0.3%,其中悉尼降幅更大,为0.8%。

去年7月以来,悉尼住宅价格中位值没有上涨。

尼克森表示,大部分卖家还是能卖出不错的价格,只要他们找到具有多层次营销和销售策略的经纪人。

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