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事实证明，对一些房地产买家来说，房价不是问题，悉尼一些最房价最高的郊区是今年购房最热门的地区之一。 Blacktown经历了的房地产开发的各方面快速变化，是最受欢迎的房地产销售郊区。据Domain数据显示，在截至10月份的一年中，该地区共售出668套房产，是最受欢迎的郊区。但这一数字远低于此前的一年，当时该地区共产生了946宗交易。 Blacktown的房价中值为70万元，在过去一年里共下跌4.4%。公寓价格中值为47.5万元，下跌6.2%。2018年仅售出219套。 今年销量最佳的十大郊区与2017年的几乎相同，新上榜的是Randwick和Dee Why，他们击败了Liverpool和Mascot。但今年每个郊区的房产销量都有所下降。Parramatta和Epping的更是下降了几个名次，Dee Why上升到了第三位。 Domain research分析师Eliza Owen表示，今年可供出售的房产数量减少了，尤其是考虑到房地产市场的销量已从去年6月的峰值下跌了约7%，这使得业主信心下降。 她说：“销售量的下降反映了当前的市场状况，受负担能力限制、贷款条件收紧以及投资者撤出悉尼等因素影响，房地产的交易量已大幅减少。” Kellyville排名第二，共售出539套房产。与Blacktown一样，这里的买家也更喜欢买独立屋，而不是公寓。悉尼Ribbon property公司的独立房地产顾问Edwin Almeida表示，悉尼西部地区的强劲表现并不令人意外。他说：“早在2017年年中，Blacktown就是悉尼首批房价大幅下跌的地区之一，对于那些想要一套房子的买家来说，这里价格变得很有吸引力。”“Kellyville旧住宅区的老房子也变得很有吸引力，因为这里的房价在2017年底和Blacktown的房价一起下跌了。” Almeida先生还说：“这些面积非常大的老房子曾经需要150万元才能买到，但到2018年初，这些房子在几个月内就跌至130万元。那些在2017年伺机观望的购房者纷纷涌入，因为2017年末至2018年初的信贷没有那么紧张，而且这儿房价的下跌额也让这些房子变得更有吸引力。” 2018年最受欢迎的悉尼郊区 排名 郊区 独立屋销售额 公寓销售额 销售总额 1 Blacktown 449 219 668 2 Kellyville 452 87 539 3 Dee Why 70 463 533 4 Mosman 240 272 512 5 Epping 149 347 496 6 Ryde 169 304 473 7 Parramatta 31 436 467 8 Baulkham Hills 344 94 438 9 Randwick 185 251 436 10 Castle Hill 350 83 433 来源: Domain 今年Kellyville的房价中值下跌1.3%，目前为117万元。在此之前，这儿的房价在过去5年里上涨了64.3%。 就Dee Why而言，这里一个不同的市场，这儿在受欢迎程度上排名第三，公寓销售量最高。 在北部海滩的郊区，买家们非常青睐公寓，今年该地区房地产销售总额533套中有463套就是公寓。过去一年，该地区售价中值为76.4万元，同比下降5.7%。 Epping地区稍微下跌1.8%，中间价为805,000元。Ryde跌幅更小，仅跌0.5%，中值为68.8万元。 The Agency销售总监兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示，悉尼所有的这些郊区房价都为那些希望最终买到周边地区更大房产的购房者提供了入门级的价格。 他表示，与悉尼的其他地区相比，北部的一些海滩(尤其是Dee Why）仍非常有吸引力，尤其是因为人们喜爱那里的沿海生活方式。 Mosman和Randwick也有上榜。McGlynn先生表示，上榜原因是这两个地方的房价稳定或只是小幅下跌，在几年前房地产繁荣的鼎盛时期，在这儿买房是想都不敢想的。 |
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